НОВОСТИ РАЙОНА

 Правила согласования перепланировок

С 25 февраля 2005 года вступил в силу Регламент оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.

В настоящее время существует 3 вида переустройства: перепланировка, переоборудования и реконструкция.

Перепланировка — это все, что связано, со стенами и горизонтальными перекрытиями. Проект требуется только для работ, затрагивающих несущие стены, полы и потолки.

Переоборудованием считается замена, демонтаж или установка инженерного оборудования, влекущие изменение назначения помещений или увеличение нагрузок на общедомовые сети (сюда входит и замена газовых плит на электрические). Также устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах «без отделки». Проект требуется для всех видов работ, кроме демонтажа оборудования при сохранении стояков водоснабжения и канализации.

Реконструкцией считаются все работы по фасаду. Включая остекление лоджий, установку антенн и кондиционеров. Для всех видов работ необходим проект, а для объединения лоджий и балконов с жилыми комнатами разрешение Москомархитектуры.

Те работы, которые не являются переустройством, можно производить без всяких согласований.

Это:

• косметический ремонт,
• сборка-разборка встроенной мебели и антресолей,
• замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

Запрещены: разборка любых межквартирных перегородок, перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от обще-домовых сетей.

К какому виду относятся ремонтные работы (переустройство это или нет) определяет Мосжилинспекция.

Для согласования любого вида переустройства необходим проект или эскиз.

Проект можно заказать в любой архитектурной фирме, имеющей лицензию Москомархитектуры. Его стоимость зависит от видов и объема работ, статуса фирмы. Обязанности архитектора-подрядчика, связанные с переустройством, и документооборот между ним и Мосжилинспекцией также прописаны в постановлении.

Эскиз непосредственно на плане квартиры, полученном в БТИ, заказчик может выполнить лично.

Если вы захотите сделать переустройство своей квартиры, вам необходимо получить в Мосжилинспекции бланки определенной формы, затем оповестить о своих намерениях других собственников квартиры, а также своих соседей. Они должны будут расписаться в соответствующих графах бланка заявки.

Затем вы должны обратиться к руководителю организации, на балансе которой числится ваш дом, он, помимо своего согласия, после соответствующего обследования квартиры, должен составить акт ее технического состояния. Остальные условия читайте ниже. Но учтите, что вам придется заполнить еще один необходимый документ, о том, что вы обязуетесь в случае необходимости беспрепятственно пускать инспекторов Мосжилинспекции в переустраиваемую квартиру.

Условия и необходимые документы для получения разрешения на переустройство:

Для собственников

По проекту

1. Заявка — 2 экз.
2. Техническое заключение.
3. Проект, согласованный с ОГПС ЗАО, ЦГЭСН ЗАО, АПУ ЗАО, управляющей организацией — 2 экз.
4. Договор на авторский надзор.
5. Согласие всех собственников и совершеннолетних не собственников но зарегистрированных на данной площади членов семьи собственника.
6. Документы ЕИРЦ: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета (для жилых помещений).
7. Правоустанавливающие документы (копии): Устав, протокол (приказ) о назначении директора (руководителя), банковские реквизиты, доверенность (для юридических лиц).
8. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности.
9. Документы БТИ: выписка из технического паспорта на здание — форма а, справка о состоянии здания (помещения) — форма 5, поэтажный план, экспликация.

По эскизу

1. Заявка — 2 экз.
2. Эскиз — 2 экз.
3. Согласие управляющей организации.
4. Согласие всех собственников и совершеннолетних не собственников, но зарегистрированных на данной площади членов семьи собственника.
5. Документы ЕИРЦ: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.
6. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
7. Документы БТИ: выписка из технического паспорта на здание — форма а, справка о состоянии здания (помещения) — форма 5, поэтажный план, экспликация.
8. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности.
9. Правоустанавливающие документы (копии): Устав, протокол (приказ) о назначении директора (руководителя), банковские реквизиты, доверенность (для юридических лиц).
10. Согласие собственников/арендаторов/нанимателей смежных помещений.

Для нанимателей/арендаторов

По проекту

1. Заявка — 2 экз.
2. Техническое заключение.
3. Проект, согласованный с ОГПС ЗАО, ЦГЭСН ЗАО, АПУ ЗАО, управляющей организацией — 2 экз.
4. Договор на авторский надзор.
5. Согласование с ДИгМ ЗАО (для арендаторов).
6. Копия договора аренды (субаренды).
7. Правоустанавливающие документы (копии): Устав, протокол (приказ) о назначении директора (руководителя), банковские реквизиты, доверенность (для юридических лиц).
8. Согласие всех несовершеннолетних зарегистрированных на данной площади.
9. Документы ЕИРЦ: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о проверке жилищных условий.
10. Документы БТИ: выписка из технического паспорта на здание — форма а, справка о состоянии здания (помещения) — форма 5, поэтажный план, экспликация.

По эскизу

1. Заявка — 2 экз.
2. Эскиз — 2 экз.
3. Согласие всех несовершеннолетних зарегистрированных на данной площади.
4. Согласование с управляющей организацией.
5. Согласование с ДИгМ ЗАО (для арендаторов).
6. Копия договора аренды (субаренды).
7. Документы ЕИРЦ (для жилых помещений): выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир).
8. Согласие управляющей организации.
9. Документы БТИ: выписка из технического паспорта на здание — форма а, справка о состоянии здания (помещения) — форма 5 поэтажный план экспликация
10. Согласие собственников/арендаторов/нанимателей смежных помещений. 11. Правоустанавливающие документы (копии): Устав, протокол (приказ) о назначении директора (руководителя), банковские реквизиты, доверенность (для юридических лиц).

 Мосжилинспекция по СВАО: Алтуфьевское шоссе, д.24, тел. 903-87-64, 903-01-85.